裕隆理財 鄭襄理 貸款大小事

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內政部營建署發布最新數據，全台空屋住宅數超過80萬，佔比大約一成，

也就是說國內每10間房子就有一間沒人居住！而光是六都就佔了63%，

以新北市數量最多，專家也分析，市場現況供過於求，賣壓仍大。

▲六都空屋狀況，以新北市和高雄市最多。（圖／東森新聞資料畫面）

內政部營建署發布最新調查，去年全台空屋住宅數來到86.48萬，佔整體大約10.12%。

永慶房屋資深經理謝志傑：「供給還是一樣大於需求，買方並沒有需求去使用，

物件過多下，賣壓可能要持續注意。」而光是六

都，空屋宅數就超過54萬宅，佔全台比約63%，其中新北市和高雄市都超過10萬宅。

永慶房屋資深經理謝志傑：「像新北市比較高，一來重劃區也相對多，

所以新成屋的供給也相對多。」在聚焦雙北，台北市空屋最多，集中在中山和北投，新北市則以淡水排第一。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「新屋跟舊屋生死鬥，

這情況應該還是會持續發生，因為確實目前餘屋量還是維持在高檔，那

未來看起來似乎還會更多。」

▲五年內的新建餘屋住宅調查。（圖／東森新聞資料畫面）

工人蓋樓一棟接一棟，但今天的新案可能明天就變成餘屋，

以屋齡五年內的新建餘屋住宅調查，去年第四季有7萬4529宅，

和2016年僅微幅增加，但如果把時間回推到2010年2.4萬宅相比，8年就暴增了2.12倍。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「那是因為景氣好，

但是現在景氣不好的時候，很多人想說，反正現在賣也賣不好，

那我不如蓋完之後再賣，比較不會說，大家都一路看跌的時候，

那個時候再拿來賣比較有利銷售。」市場買氣不振，餘屋龜速去化，房市真的從谷底復甦了嗎？